Impermeabilización de Cubiertas y Terrazas

Inicialmente una propuesta para impermeabilización de cubiertas o impermeabilización de terrazas puede parecer muy económica. Sin embargo, hay costos ocultos.

Normalmente esos costos ocultos están en los costos de mantenimiento.

Hay impermeabilizantes muy baratos, pero para que funcionen bien, se deben recubrir con pinturas especiales cada cierto tiempo, y las pinturas de calidad no son baratas; esto más la mano de obra más el tiempo empleado en estar pendiente del tema.

Consejo: Ten claro cuánto te va costar el mantenimiento en los próximos 5 años o 10 años, en dinero y en la molestia de estar pendiente periódicamente del mismo tema. Tal vez Cada 6 meses o cada año.

Actualmente, existen materiales impermeabilizantes de última generación con mínimos costos de mantenimiento. Haz cuentas, lo barato inicialmente, puede salir carísimo a largo plazo.

Resumen Clave 2: Contrata una impermeabilización con material que tenga bajo o nulo costos de mantenimiento.

¿Quieres impermeabilizar cubiertas, impermeabilizar terrazas, a corto plazo, para salir del paso? o ¿quieres una solución para la impermeabilización de cubiertas a largo plazo?

¿Quieres una solución barata a corto plazo o quieres una solución a costo razonable y a largo plazo?

Eso es clave por el tema de inversión. Si tienes una propuesta de impermeabilización a $ 40.000 m2 para un año y por otro lado tienes una a $ 80,000 m2 pero con garantía a 10 años ¿qué quieres? Cada año gastar $ 40.000 o invertir $80.000 para 10 años. En 10 años gastarías $ 400.000 x m2 y en la otra propuesta invertirías en los mismos 10 años $ 80.000.

Saber que quieres influye en quien vas a contratar. Si es lo primero cualquiera lo puede hacer, un particular, una persona natural. Pero si es lo segundo necesitas una empresa especializada en el tema.

Resumen Clave 3: Saber qué quieres podrá darte la perspectiva correcta en cuanto a la inversión y en cuanto a quien vas a contratar.

En esa medida, ojo a las garantías. Las garantías no deben ser de palabra, las palabras se la lleva el viento. Garantías por escrito. Debes exigir 2 clases de garantías por escrito: las empresas serias las damos.

Una garantía es la del material, la debe dar el fabricante, no el instalador o aplicador. Garantía del material. ¿Qué tiempo está garantizado el material? ¿El fabricante que tiempo garantiza el producto que hace?

No te dejes engañar, en este tema….algunas empresas hablan de durabilidad y tratan de confundir al cliente para enredar la garantía.

Lo que te voy a decir vale oro: una cosa es durabilidad y otra cosa es la garantía.

Por ejemplo, unas empresas dicen que el material impermeabilizante para cubiertas o terrazas que utilizan dura ,o tiene durabilidad funcional 10 años…..por otro lado otra empresa te dice que da garantía 10 años….¿es lo mismo ?

No, nunca es lo mismo, una cosa es durabilidad y otra muy diferente es garantía.

Si algo dura 10 años, ese es su tope máximo, eres afortunado si dura 10 años. Además, no hay ningún compromiso es ese comentario….da igual al vendedor si dura 7,9 o los 10 años.

Por el contrario, si algo es garantizado 10 años, el fabricante sabe que va a durar mucho más tiempo de la garantia, y si existe un compromiso real con el comprador. Recuerda, una garantía es un contrato. Y si fue expedida x escrito, como te estoy recomendando hoy, hay un compromiso serio de respaldo a tu compra. No es lo mismo durabilidad a garantía, jamás….

Piensa en un TV que compres….la garantía seguramente que te dará el almacén, Falabella, Exito, Alkosto, Homecenter,Panamericana, será un año, correcto……pero ¿cuánto esperas que te dure el TV? ¿Un año? No verdad, esperas que te dure……5, 7,10 años….

Entonces, ¿Es lo mismo durabilidad que garantía? No, nunca, jamás es lo mismo. Las garantías protegen tu dinero.

La otra garantía que debes exigir es la garantía de instalación, el material puede ser fantástico, pero una mala instalación te perjudicaría. Aquí te recomiendo, que pidas pólizas de estabilidad de obra….si no tienes un documento serio para algún reclamo en la instalación, te van a tomar del pelo, te van a dar largas…..mejor pide pólizas de estabilidad de obra. Evítate futuros dolores de cabeza.

Resumen: clave # 4, pide garantías x escrito, no confundas durabilidad con garantía.

El Índice de Reflectancia Solar (siglas SRI en inglés) es una medida de la capacidad que un techo posee, para reflectar, reflejar, rechazar el calor solar. Un material con alto índice de reflectancia solar, se calienta menos….

¿Por qué es tan importante ese valor, el SRI, en el impermeabilizante para cubiertas que contrates?

Dicho de manera Sencilla, a menor temperatura del material impermeabilizante en su funcionamiento diario, mayor la vida útil….

Piensa en lo siguiente: al medio día el material impermeabilizante en una cubierta o terraza o techo, puede estar en algunas partes de Colombia en su superficie a 70 grados centígrados, todos los días. Ahora pensemos en un material para impermeabilizar cubiertas donde su Índice de Reflectancia Solar o SRI es excelente y en las mismas condiciones de insolación, ese material impermeabilizante pueda estar en su superficie a 40 grados centígrados……¿cuál crees que dure más ? El que está a 70 grados día tras día, o el que está a 40 grados día tras día?

Además, ¿cuál material impermeabilizante de cubiertas crees que te va a ahorrar energía eléctrica de aires acondicionados, de ventiladores al interior de la edificación? ¿Cuál va a dar una temperatura de trabajo más agradable a las personas al interior de la edificación? Indudablemente el de mayor índice de reflectancia solar.

Te recuerdo, que Colombia está en la zona tórrida del planeta, la más caliente del planeta y recibe sol, con sus rayos UV todos los días del año. Ojo al Índice de Reflectancia Solar o SRI. Hay materiales que en otros países más al norte o al sur del planeta duran 10 años, pero en la zona tórrida, donde esta Colombia, duran 3 veces menos. Además, aquí hay un tema ecológico, a mayor gasto de energía eléctrica en el edificio, mayor agotamiento de los recursos energéticos fósiles. Ojo al índice de reflectancia solar, SRI.

Resumen clave # 5: compara los índices de reflectancia solar, eso indicara la calidad y duración del material impermeabilizante para cubiertas o terrazas y además ahorrara dinero en la energía requerida para enfriar los ambientes de las últimas plantas.

Expertos en impermeabilización de terrazas: me refiero a Empresas legalmente constituidas, con experiencia comprobada, con técnicos certificados, que haya una asesoría de verdad, ingenieros que tengan exposición internacional, que estén al tanto de los últimos avances en impermeabilización de cubiertas.

A veces se cree que un experto es alguien que lleva haciendo lo mismo hace años….error.

El mundo avanza, en tecnología, en materiales, en equipos, en maquinaria, si alguien en impermeabilización de cubiertas hace hoy lo mismo que hace 10 años, está perdido, desactualizado.

Hay saltos de tecnología. Volvamos a los televisores…antes eran gordos, grandes, hace 20 años, después vinieron los plasmas, más angostos, después Ldc, después inteligentes, Smart tv, después 4k, curvos o envolventes, ¿crees que ha habido saltos de tecnología en los televisores en los últimos años ?

Claro que si….

En impermeabilización de cubiertas también…..ha habido saltos de tecnología. Si te ofrecen hoy impermeabilizantes que se usaban hace 10 años, esa empresa, esa persona NO es un experto…….ten cuidado. No contrates impermeabilización de cubiertas hoy, con tecnología de hace 10 o 15 años. No tiene sentido. Seria ignorar todos los avances de las empresas líderes en impermeabilización a nivel mundial con todas sus nuevas ventajas.

Resumen: clave # 6: contrata a empresas expertas en impermeabilización de cubiertas .